Цены на квартиры в новостройках Москвы зависят не только от площади. Важен район, класс дома, вид из окна и даже количество школ поблизости. В этом обзоре — от чего складывается стоимость, где самые дорогие и доступные районы, а также актуальные предложения в популярных локациях.
В сложной финансовой ситуации не стоит забывать о МФО. Даже если банки отказали, вы можете получить деньги на карту в один клик. Займы без отказов и проверок — это реальный способ занять срочно без лишних вопросов.
От чего зависит цена квартиры в ЖК
Район
Главный фактор — локация. Чем ближе к центру, тем выше цена за квадратный метр. Важно также, насколько развит транспорт, есть ли метро и зелёные зоны рядом.
Класс жилья
- Эконом — простая отделка, минимум инфраструктуры. Редкость в Москве.
- Комфорт-класс — нормальные планировки, благоустройство, видеонаблюдение, двор без машин.
- Бизнес-класс — подземный паркинг, дизайнерские холлы, охрана.
- Премиум — центр города, виды, сервис, приватность.
Этаж и вид
Квартиры на высоких этажах дороже. Вид на парк, реку или панораму города — плюс 10–20% к цене. Вид во двор — дешевле.
Отделка
С отделкой — дороже. Разница может достигать 500 тысяч рублей и больше, особенно если используется дизайнерская мебель и техника.
Инфраструктура
Если в комплексе есть сад, школа, магазин, фитнес — это повышает цену. Также влияет наличие охраны, паркинга, кладовок.
Средняя стоимость по округам Москвы (2025)
| Округ | Средняя цена, ₽/м² | Класс жилья | Комментарий |
| ЦАО | от 520 000 | премиум | Центр, бизнес-локации, мало новостроек |
| ЗАО | от 370 000 | бизнес | Сити, Фили, Кутузовский проспект |
| САО | от 330 000 | комфорт/бизнес | Хорошая логистика, МЦК |
| ЮЗАО | от 310 000 | комфорт | Академический, Ясенево, школы и парки |
| СВАО | от 300 000 | комфорт | Тихие районы, метро рядом |
| ЮАО | от 290 000 | комфорт | Стабильный спрос, новая застройка |
| ВАО | от 280 000 | комфорт | Ближе к центру — дороже |
| ЮВАО | от 270 000 | комфорт/эконом | Цены стабильны |
| СЗАО | от 260 000 | комфорт | Тушино, речка, природа |
| ЗелАО | от 230 000 | комфорт | Удалённость компенсируется экология |
| ТиНАО | от 200 000 | комфорт/эконом | Новая Москва, ипотека с господдержкой |
Вывод: если бюджет ограничен — смотрите ЮВАО, ТиНАО, СЗАО. Если важна престижность — ЦАО, ЗАО, Пресненский район.
Цены в популярных районах Москвы
Измайлово (ВАО)
- Средняя цена: от 280 000 ₽/м²
- ЖК: «Измайловский лес», «Level Амурская», «Измайловский парк»
- Плюсы: парк, метро рядом, хорошая экология
- Подходит: семьям, пенсионерам, инвесторам
Ясенево (ЮЗАО)
- Средняя цена: от 310 000 ₽/м²
- ЖК: «Ясенево парк», «Новоясеневский 24»
- Плюсы: рядом Битцевский лес, тихий спальный район
- Подходит: тем, кто ценит тишину и природу
Кунцево (ЗАО)
- Средняя цена: от 360 000 ₽/м²
- ЖК: «Кунцево Плаза», «Западный порт»
- Плюсы: престижный район, близко к центру
- Подходит: для проживания и перепродажи
Тушино (СЗАО)
- Средняя цена: от 260 000 ₽/м²
- ЖК: «Город на реке Тушино-2018», «Тушино парк»
- Плюсы: река, набережная, стадион, виды
- Подходит: молодым семьям, аренде
Пресненский район (ЦАО)
- Средняя цена: от 600 000 ₽/м²
- ЖК: «Сити Парк», «Пресня Сити», «Зоологическая 4»
- Плюсы: центр, офисы, престиж
- Подходит: для жизни в центре или вложений
Запомнить
- Цена квартиры зависит от района, класса жилья, отделки и даже этажа.
- В 2025 году самая высокая стоимость — в ЦАО и ЗАО, самая доступная — в ТиНАО.
- Измайлово, Ясенево, Кунцево и Тушино — оптимальный выбор по соотношению цена/качество.
- Пресненский район — для тех, кто ищет премиум и готов платить.