Квартира в новостройке — это тёплые батареи, новые коммуникации, чистый подъезд и двор без машин. Если выбирать грамотно, получится комфортное жильё без переплат и рисков. Вот что нужно знать перед покупкой.
Если вы боитесь дорогостоящего ремонта в новостройке, то кредитные организации предоставляют займы на выгодных условиях, что позволит сохранить финансовую стабильность. Онлайн-сервисы выдают наличные за 5 минут без звонков, справок и визитов в офис. Самые новые займы в МФО на 2025 год подойдут тем, кто ценит простоту, удобство и бесплатное оформление.
Почему стоит выбрать новостройку
Новые дома удобнее старых.
В них выше потолки, больше света, меньше шумных соседей. Лифты работают, стены не трещат, трубы не текут.
Инфраструктура под рукой.
В современных ЖК есть всё: магазины, аптеки, детские площадки, школы, садики. Всё это застройщик закладывает в проект сразу.
Безопаснее.
Огороженный двор, камеры, охрана. Посторонние не зайдут, дети гуляют спокойно.
Экономнее.
Современные материалы и инженерия снижают коммунальные платежи. В новых домах счётчики стоят на всё: свет, вода, отопление.
Как выбрать жилой комплекс
Проверьте застройщика.
Откройте сайт наш.дом.рф и вбейте название компании. Посмотрите, сколько домов сдали, были ли задержки, есть ли жалобы. Надёжные застройщики в Москве: ПИК, Самолёт, Гранель, Инград, Донстрой.
Оцените район.
Пешком до метро — идеально. До МЦД, МЦК или автобусной остановки — тоже нормально. Рядом не должно быть свалки, ТЭЦ, промзоны.
Проверьте, что рядом.
Магазины, школы, поликлиники, детские сады — это важно. Если их нет, уточните у застройщика, когда будут и за чей счёт.
Съездите на стройку.
Не верьте рендерам. Посмотрите, как строят, сколько рабочих на объекте, идёт ли отделка. Если рядом уже сданы дома — погуляйте по двору, посмотрите на окна, двери, лифты.
Как выбрать квартиру
Выбирайте не метры, а удобство.
35 м² с грамотной планировкой лучше, чем 45 м² с узкими комнатами и длинным коридором.
Инсоляция — это важно.
Южные окна — тепло и свет. Северные — пасмурно и холодно. Восток — солнце утром. Запад — вечером.
Вид из окна.
Проверьте, не будет ли там ещё одной свечки. Спросите у менеджера, что построят перед домом. Если вид — во двор, это плюс. Если на стройку или шоссе — минус.
Этаж.
С 6 по 12 этаж — лучший вариант. Первый — шумно и небезопасно. Последний — может быть жарко и протекает крыша.
Планировка.
Ищите изолированные комнаты, гардероб, место под стиральную машину, окна в кухне.
Юридическая проверка
Покупайте по ДДУ.
Договор долевого участия по закону должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации — не соглашайтесь.
Проверяйте документы.
У застройщика должно быть:
- разрешение на строительство,
- проектная декларация,
- заключение о соответствии (ЗОС).
Проверьте всё на наш.дом.рф.
Деньги — только через эскроу-счёт.
Вы не отдаёте деньги застройщику напрямую. Деньги лежат в банке и переходят застройщику только после сдачи дома. Это безопасно.
Юрист — не роскошь.
Попросите юриста проверить договор, землю, разрешения. Это стоит 5–10 тысяч, но сэкономит миллионы.
Запомнить
- Новостройки — это удобно, безопасно и экономно.
- Проверьте застройщика, район и инфраструктуру.
- Квартира должна быть светлой, тёплой и удобной — независимо от площади.
- Покупайте по ДДУ с регистрацией и через эскроу-счёт.
- Юрист на сделке — всегда хорошая идея.