Покупка квартиры в новостройке — это не только цена за квадратный метр. Это выбор на годы: где жить, как жить и кому доверить свои деньги. Чтобы не ошибиться, действуйте поэтапно. Вот готовый чек-лист.
Если вы опасаетесь трат на ремонт при покупке квартиры без отделки, рассмотрите возможность получения займа в МФО или МКК. Когда нет времени на визиты в офис и сбор документов — подайте заявку через интернет. ТОП займов и микрозаймов онлайн — это проверенные сервисы с бесплатной регистрацией.
Этап 1: Определение потребностей
Начните с цели.
Квартира нужна для себя, сдачи или перепродажи? Это определит район, бюджет и метраж.
Что нужно учесть:
- Состав семьи.Для одного хватит студии или евро-однушки. Для пары — 1–2 комнаты. Для семьи с детьми — 2–3 комнаты, рядом школа и сад.
- Локация.Если важен короткий путь на работу — ищите ЖК у метро или МЦК. Если приоритет — тишина, смотрите ЮЗАО, СЗАО, ТиНАО.
- Инфраструктура.Садики, школы, магазины, парки, поликлиника — всё это должно быть рядом. Чем больше удобств на территории ЖК, тем выше стоимость, но и комфорт тоже.
- Бюджет.Учитывайте не только цену квартиры, но и затраты на ипотеку, ремонт, мебель, налоги и обслуживание.
Этап 2: Поиск и анализ ЖК
Где искать новостройки:
- Агрегаторы — Циан, Яндекс.Недвижимость, ДомКлик.Удобный фильтр по цене, району, сроку сдачи, планировке.
- Площадки застройщиков — если вы уже выбрали компанию.На сайте будет точная информация, акции и документы.
- Форумы ЖК и отзывы жильцовИщите реальные мнения на форумах (например, forum.domik.ru, ЖК на Пикабу), в отзывах на Flamp, Яндекс.Картах.
- Рейтинги застройщиковИспользуйте данные сайта наш.дом.рф. Там указан опыт компании, количество сданных объектов, жалобы, график строительства.
Этап 3: Проверка застройщика
Проверяйте юридически, а не по ощущениям.
Даже если бренд узнаваемый, убедитесь в надежности.
Как проверить:
- Юридические базы:
- наш.дом.рф — проверка застройщика, проекта, сроков.
- ЕГРЮЛ — информация об учредителях и финансах.
- Арбитраж — нет ли исков и банкротств.
- Документы:
- Разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Договор долевого участия (ДДУ) — должен быть по 214-ФЗ.
- Информация об эскроу-счете и банке.
- Отзывы:
- Читайте, сдают ли дома вовремя.
- Есть ли проблемы с коммуникациями, фасадами, приёмкой.
- Как работает управляющая компания.
Этап 4: Посещение объекта и подписание договора
Съездите на стройку.
Попросите экскурсию, посмотрите площадку, офис продаж, соседние дома. Оцените чистоту, организацию, доступность транспорта.
Во время визита:
- Спросите менеджера:
- На каком этапе стройка.
- Есть ли разрешение и регистрация ДДУ.
- Кто управляет домом после сдачи.
- Какие доплаты будут (кладовки, отделка, паркинг).
- Осмотр объекта:Если корпус готов, попросите показать шоурум или квартиру в черновой отделке.Посмотрите планировку, вид из окна, освещенность, шумоизоляцию.
Перед подписанием договора:
- Проверьте:
- Соответствие ДДУ информации из офиса.
- Указаны ли сроки сдачи, гарантийные обязательства.
- Какой банк обслуживает эскроу-счёт.
- Кто платит за оформление и госпошлины.
- Не подписывайте договор без юриста.Лучше заплатить 5 000 ₽ за проверку, чем потерять миллионы.
Запомнить
- Начинайте с потребностей: район, формат, бюджет, инфраструктура.
- Ищите новостройки на проверенных сайтах, читайте отзывы и форумы.
- Проверяйте застройщика в реестрах, изучайте документы.
- Посещайте объект лично, задавайте вопросы, проверяйте договор с юристом.