Измайлово — один из тех московских районов, где за панельными пятиэтажками скрывается царская история, а в пяти минутах от шоссе начинается настоящий лес. Семьи выбирают его за парки и школы, инвесторы — за цены ниже средних по округу. Здесь удобно растить детей: рядом кружки и секции, а оформить бесплатную банковскую карту для ребёнка можно в отделениях крупных банков по соседству. Но у района есть и слабые стороны, о которых лучше узнать до сделки.
Историческая и культурная ценность района
Измайлово известно с 1389 года. В XVI веке село принадлежало боярам Романовым, а в 1663-м стало вотчиной царя Алексея Михайловича. Здесь он создал загородную резиденцию с «дивными садами», зверинцем и сокольничим двором. На Измайловском острове располагался Государев двор, а юный Пётр I устраивал потешные игры.
Историческое наследие сохранилось: Покровский собор 1679 года, Мостовая башня, Николаевская богадельня — часть музея-заповедника МГОМЗ. Рядом — Измайловский кремль с музеями и ремесленными мастерскими. Главная жемчужина — Измайловский парк площадью более 1 600 гектаров, один из крупнейших в Европе. Царская усадьба, Круглый пруд XVII века, площадь Мужества, каток и лыжные трассы — здесь есть чем заняться круглый год.
Транспортная доступность
Измайлово — удобный район для тех, кто пользуется общественным транспортом. Три станции Арбатско-Покровской линии — «Измайловская», «Партизанская», «Первомайская» — обеспечивают транспортное сообщение с центром. От метро Измайлово до «Курской» — около 20 минут без пересадок.
Станция МЦК «Измайлово» с пересадкой на «Партизанскую» входит в десятку самых популярных на кольце. Пересадка на метро бесплатна в течение 90 минут. Автомобилистам доступны Щёлковское шоссе, шоссе Энтузиастов и Северо-Восточная хорда, хотя в часы пик выезд затруднён.
Инфраструктура и экология
Инфраструктура района развита: 16 школ, 22 детских сада, 3 колледжа, 2 поликлиники. Торговые точки сосредоточены вдоль Первомайской улицы и Измайловского шоссе. Экология — сильная сторона. Измайловский лесопарк имеет статус особо охраняемой территории и работает как природный фильтр. Благоустройство в последние годы заметно улучшилось: обновлены дворы, установлены современные детские площадки.
Минусы района
Главный недостаток района — старый жилой фонд. Основная застройка — хрущёвки и панельные дома 1960–70-х с маленькими кухнями. Программа реновации меняет облик кварталов, но процесс займёт годы. Второй минус проживания — дефицит парковок в кварталах старой инфраструктуры. Третий — транспортная нагрузка: Щёлковское шоссе в час пик стоит, жители домов вдоль магистралей жалуются на шум. Наконец, район несёт репутационный шлейф закрытого в 2009 году Черкизовского рынка.
Запомнить
Измайлово — район с царской историей и одним из крупнейших парков Европы. Средняя цена квадратного метра в новостройках — около 371 тысячи рублей, на 12% ниже средней по Восточному округу. Минусы — старый фонд, пробки и дефицит парковок. Подходит семьям, ценящим природу в черте города.